Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern in der Toscana, Umbrien und den Marken

AGB - Reisebestimmungen Toskana, AGB - Reisebestimmungen Toskana u. Umbrien

1. ANMELDUNG / REISEBESTIMMUNGEN

Der Mietvertrag wird von der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo"  im Namen ABITARE und für Rechnung der jeweiligen Eigentümer in der Eigenschaft als Vermittler, zu den von den Eigentümern festgesetzten Preisen abgeschlossen. Eine Buchung ist nur schriftlich möglich (Anmeldeformular bzw. Buchungsbestätigung) und ist vertragsmässig nur in Verbindung mit der Buchungsbestätigung durch die Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" gültig.

Die Anzahlung, 25 % vom Mietpreis muss spätestens 10 Tage danach (Datum der Buchungsbestätigung) bei uns eingehen. Der Restbetrag ist bis spätestens 30 Tage vor Mietbeginn zu zahlen, Bei kurzfristigen Anmeldungen, 40 Tage und weniger vor Mietbeginn, muss der Gesamtbetrag sofort entrichtet werden. Die Buchungsbestätigung gibt Ihnen einen vertraglichen Anspruch gegen den Hauseigentümer auf Inanspruchnahme der von Ihnen gebuchten Leistungen.

Bei den von uns angebotenen Leistungen handelt es sich ausschliesslich um die Vermittlung von Fremdleistungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der jeweilige Ort des Mietobjekts, bzw. der Wohnort des Eigentümers. Muss der Vertrag aus Gründen höherer Gewalt oder Vertragsbruch Dritter abgeändert werden, beschränkt sich die Haftung von Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" auf die Rückerstattung der bereits gezahlten Beträge.

2. PREISE / MIETDAUER / HAUSTIERE

Unsere Mietpreise, wenn nicht anders vermerkt, verstehen sich immer pro Woche, in der Regel von Samstag auf Samstag. Das Mietobjekt ist am Anreisetag zwischen 16.00 und 19.00 Uhr zu übernehmen und am Abreisetag zwischen 08.00 und 10.00 Uhr zu verlassen. Ausserhalb dieser Zeit können wir nicht garantieren, daß noch jemand für die Übergabe zur Verfügung steht, Wir haften nicht für die Ihnen dadurch zusätzlich entstehenden Kosten. Die Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser sind im Mietpreis enthalten, Heizungskosten sind nicht im Mietpreis inbegriffen. Auf Ausnahmeregelungen weist die Preisliste oder Hausbeschreibung hin. Das Mitbringen von Haustieren ist bei den hierfür entsprechend kenntlich gemachten Vermietobjekten grundsätzlich möglich. Es ist aber vor Buchung das Einverständnis mit unserer Agentur bzw. ABITARE herzustellen. Für Hunde wird eine zusätzliche Wochenpauschale in Höhe von EURO 26 verlangt.  

3. KAUTION - SCHLUSSREINIGUNG - DOKUMENTE

Bei Ihrer Ankunft ist bei dem Vermieter oder dem Schlüsselhalter eine in der Preisliste festgelegte Kaution von EURO 200 bis EURO 500 (s. Preisangaben je nach Objekt) zu hinterlegen sowie ein Dokument (Personalausweis oder Reisepass) für die Anmeldung bei der Fremdenpolizei vorzuweisen. An Ihrem Abreisetag erhalten Sie die geleistete Kaution unter Abzug eventuell anfallende Kosten für am Mietobjekt verursachte Schäden zurück. Schlussreinigung ist im Mietpreis inbegriffen, das Haus ist aber in "besenreinem" Zustand zu verlassen, bei starker Verschmutzung der Wohnung hat der Eigentümer das Recht EURO 30 - EURO 50, bzw. einen angemessenen Betrag als Reinigungskosten-Beitrag zurückzubehalten. Bei Nichthinterlegung der Kaution hat der Eigentümer oder sein Vertreter das Recht, die Übergabe des Mietobjektes zu verweigern.

4. PERSONENZAHL

Die in der Preisliste angegebene Personenzahl darf bezüglich des gemieteten Objektes nicht überschritten werden. Die kurzfristige Unterbringung zusätzlicher Personen im Haus, Garten oder Grundstück bedarf einer schriftlichen Genehmigung durch Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo". 

5. HAFTUNG

Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" haftet für die ordnungsgemässe Erfüllung der vertraglich vereinbarten Leistungen, wobei sich die Vermittlungsbemühungen nach dem landesüblichen Standard richten und den ortsüblichen Gepflogenheiten am Zielort folgen.

Wir haften nicht:

- für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben und Beschreibungen, die nicht das Mietobjekt selbst betreffen, sondern über die Ferienregion informieren wollen,

- für Leistungsstörungen im Bereich von Fremdleistungen, die lediglich vermittelt werden,

- für Leistungsstörungen, deren Ursache ausserhalb unseres Einflussbereiches liegen, insbesondere bei Streik und Aussperrung, inneren Unruhen, Epidemien, hoheitlichen Eingriffen, Krieg, Naturkatastrophen etc.,

- für Leistungsstörungen im Bereich örtlicher Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen (z.B. Wasser, Strom und sonstige Energie), sowie technischer Einrichtungen (z.B. ständige Bereitschaft von Heizung, Lift, Klimaanlage, Pool etc.),

- soweit in- oder ausländische gesetzliche Vorschriften die Haftung des jeweiligen Leistungsträgers für dessen Leistungen ebenfalls einschränken oder ausschliessen,

- für die Einhaltung der Pass-, Visa-, Zoll-, Devisen-, und Gesundheitsvorschriften tragen Sie selbst Verantwortung. Alle Nachteile, die aus der Nichtbefolgung dieser Vorschriften erwachsen, gehen zu ihren Lasten, auch wenn diese Vorschriften nach der Buchung geändert werden sollten. Bitte informieren Sie sich selbst über die einschlägigen Bestimmungen.

6. ÄNDERUNGEN DER PREISE UND LEISTUNGEN

Änderungen der Preise und Leistungen sind bis zur Bestätigung der Reservierung durch uns möglich, insbesondere bei Irrtümern oder Darstellungsfehlern   im Internet.

7. RÜCKTRITT

Bei Rücktritt von einer Buchung werden -- bis 61 Tage vor Mietbeginn 10 %

60 bis 35 Tage vor Mietbeginn 50 %

34 bis 15 Tage vor Mietbeginn 60 %

14 bis 2 Tage vor Mietbeginn 75 %

und dann der Gesamtmietpreis berechnet.

Bei einer Umbuchung wird eine Gebühr von EURO 30,00 erhoben. 

8. BEANSTANDUNGEN

Sollten bei der Schlüsselübergabe oder wahrend Ihrer Mietzeit Mängel an dem Mietobjekt von Ihnen festgestellt werden, so sind Ihre Beanstandungen unverzüglich dem örtlichen Leistungsträger anzuzeigen, bzw. innerhalb von 48 Stunden nach Auftreten der Mängel Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. ABITARE. Unser Büro wie auch das Büro von ABITARE verfügen über einen Anrufbeantworter, so daß Sie Ihre Nachricht jederzeit auf Band hinterlassen können. Bitte beachten Sie, daß die Unterlassung rechtzeitiger Meldung zum Verlust Ihrer Ansprüche führt.

9. UNWIRKSAMKEIT EINZELNER BESTIMMUNGEN

Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen des Reisevertrages hat nicht die Unwirksamkeit des gesammten Reisevertrages zur Folge. Der Unterzeichner Bucher erkennt die von ihm gelesenen Mietbedingungen für sich und gleichzeitig im Auftrag aller angemeldeten Personen an.

10. NÜTZLICHE HINWEISE

Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. ABITARE haben sich um eine genaue Beschreibung der Unterkünfte bemüht, erinnert jedoch daran, daß Ausstattungs- und Ausschmückungsstandard nicht allgemeingültig sind. Nicht immer ist es möglich, den gleichen Komfort wie daheim zu geniessen. Während der Sommermonate kann es durch behördliche Anordnungen zu Wasser- oder Stromeinschränkungen kommen. Solche Engpässe sind in der Regel von kurzer Dauer und Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. ABITARE bitten für einen solchen Fall um Verständnis und Geduld.

Die in der Internetpräsenz angegebenen Entfernungen sind als ungefähre Hinweise zu verstehen und können in bestimmtem Masse abweichen.

Bei Streitfragen gilt der Gerichtsstand von Lucca.

AGB - Reisebestimmungen Umbrien

1) MIETVERTRAG:

Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" und EUROCASA S.r.l. vermitteln und übernehmen die Vermietung von Villen, Häusern und Wohnungen im Namen von und im Auftrag der Eigentümer eben dieser Immobilien, zu in den Angebotsseiten veröffentlichten Preisen, die im Einvernehmen mit dem Eigentümer und auf der Basis der im Moment dargestellten gängigen Marktpreise festgelegt werden. Die Preisangaben sind ergänzender Bestandteil der vorliegenden Allgemeinen Mietbedingungen.

2) BUCHUNG: Die Buchungen erfolgen über die Andreas Fritsch Immobilien, "Italimmo" GbR für EUROCASA S.r.l.

3) ZAHLUNGSBEDINGUNGEN: Unmittelbar nach dem Erhalt der Buchungsbestätigung ist der Kunde verpflichtet, 30% des gesamten Mietpreises zu zahlen. Die Restzahlung muß spätestens 45 Tage vor Mietbeginn erfolgen. Falls die Buchung innerhalb der letzten 45 (fünfundvierzig) Tage vor Mietbeginn getätigt wird, muß der Gesamtbetrag bei der Buchung gezahlt werden. Die Zahlungen müssen nach den in der Buchungsbestätigung festgelegten Bedingungen erfolgen.

4) VOUCHER: Der Voucher wird bei der Zahlung des Mietpreises ausgestellt, und umfaßt auch die Wegbeschreibung, um die Firma EUROCASA S.r.l., bzw. den Ort der Schlüsselübergabe zu erreichen. Die Gültigkeit des Vouchers beschränkt sich auf die darin angegebenen Namen. Es ist nicht gestattet, den Voucher an Dritte weiterzugeben, die Höchstzahl der darauf angegebenen Personen, oder die für die jeweilige Unterkunft bestimmte Anzahl von Schlafmöglichkeiten, zu überschreiten. Letzteres gilt nicht für Kinder bis zu 3 Jahren, vorausgesetzt, der Kunde bringt ein eigenes Babybett mit der dazugehörigen Wäsche mit, oder erfragt es bei der Buchung. Falls nicht vorher mit der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l. abgesprochen, darf während der Mietdauer keine andere Person anstelle der angegebenen untergebracht werden. Sollten diese Bedingungen nicht beachtet werden, so ist der Eigentümer berechtigt, dem Kunden den Zutritt zur Unterkunft zu versagen. Falls sich die Nichtbeachtung während der Mietdauer ergeben sollte, kann der Eigentümer die sofortige Räumung der Unterkunft verlangen, wobei der Kunde kein Recht auf Rückerstattung der geleisteten Zahlungen hat. Eine Räumung der Unterkunft kann auch dann verlangt werden, wenn der Kunde während des Aufenthalts die selbverständlichsten Verhaltensnormen nicht respektiert (Zerstörung von Gegenständen, Verschmutzung usw.)

5) MIETPREISE: Die Mietpreise verstehen sich pro Woche und Mieteinheit und umfassen (falls nicht anders in den einzelnen Preisaufstellungen angegeben): · Verbrauch von kaltem und warmem Wasser, Strom, Gas zum Kochen, Reinigung vor der Anreise, Bettwäsche und Handtücher, falls vorgesehen Schwimmbadbenutzung vom 27. Mai bis zum 30. September, die unter Punkt 11) beschriebenen Versicherungen Die Preise umfassen nicht: zu hinterlegende Kaution, Heizkosten, Gebrauch des Telefons, jegliche vom Kunden gewünschte Extraleistung, die vor Ort zu zahlen ist. Die Endreinigung wird im folgenden Punkt 6, Abschnitt C erläutert (außer bei anderslautenden Angaben in der einzelnen Preisaufstellung).

6) ANKUNFT - ABREISE UND HINTERLEGUNG DER KAUTION:

a) Die Ankunft an der gemieteten Unterkunft muß am Samstag Nachmittag zwischen 15.00 und 19.00 Uhr erfolgen. Falls der Kunde am Tag der Anreise Verspätung haben sollte, so ist er verpflichtet, dies der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l am Samstag vor 19.00 Uhr telefonisch unter der Nummer 0049/8152/980819 bzw. 0039/0575/845348 mitzuteilen. Wird die Verspätung nicht rechtzeitig mitgeteilt, so lehnen die Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l. und die von ihr vertretenen Eigentümer jegliche Verantwortung oder Kostenerstattung ab, und die Übergabe der Unterkunft findet erst am darauffolgenden Montag statt. Bei Anreise nach 19.00 Uhr, und nach Absprache mit der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l.oder dem Eigentümer, können dem Kunden eventuell Kosten für den nicht vorgesehenen Aufwand berechnet werden.

b) Bei der Ankunft ist der Kunde gehalten, dem Eigentümer oder der Agentur den Voucher vorzulegen, und sämtliche darauf angegebene Personen, die in der Unterkunft wohnen werden, ausweisen zu können. Letzteres dient der Registrierung und Übermittlung der Daten an die zuständigen Behörden. Bei der Schlüsselübergabe muß der Kunde die in der Preisliste angegebene Kaution in bar (italienische Lire oder den entsprechenden Betrag in ausländischer Währung) hinterlegen. Diese Kaution wird ihm am Ende des Aufenthalts, abzüglich der Kosten für eventuell entstandene Schäden, vollständig zurückerstattet. In jedem Fall ist der Kunde dem Eigentümer gegenüber für alle am oder im Haus verursachten Schäden, deren Kosten die Höhe der Kaution überschreiten, verantwortlich. Der Eigentümer verweigert dem Kunden, der nicht bereit ist, die erfragte Kaution auszuhändigen, den Zutritt zur Unterkunft. Der Kunde muß das Haus bei der Abreise am Samstag zwischen 8.00 und 10.00 verlassen, um dem Eigentümer oder einem Beauftragten die Möglichkeit zu geben, das Haus für die nächsten Gäste vorzubereiten. Sollte der Kunde zu einer anderen Zeit abreisen, oder die Eigentümer nicht die Möglichkeit haben, das Haus zu überprüfen, so ist es letzterem erlaubt, die Kaution (abzüglich der Kosten für eventuelle Schäden) auch per Post zu erstatten, nachdem er den Zustand des Hauses überprüft hat. Die Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l. lehnen jede Verantwortung bezüglich Reklamationen, die die Kaution betreffen, ab.

c) Die Unterkunft wird sauber und in einwandfreiem Zustand übergeben. In den Ferienobjekten, in denen keine obligatorische Endreinugung vorgesehen ist, ist der Tourist zu einer groben Reinigung des Objektes verpflichtet, besonderer Schwerpunkt hierbei ist eine saubere Küche. Andernfalls ist der Eigentümer berechtigt, EURO 11,- pro Person von der Kaution einzubehalten.

d) Der Eigentümer behält sich das Recht vor, das Haus oder Grundstück für die notwendigen Instandhaltungsarbeiten zu betreten (Garten, Schwimmbad, usw.).

7) REKLAMATIONEN: Alle Häuser werden von Seiten der EUROCASA S.r.l. regelmäßig überprüft, und die im Katalog wiedergegebenen Beschreibungen nach bestem Wissen und Gewissen verfaßt. Falls sich unerwarteterweise und ohne das EUROCASA S.r.l. darüber informiert wäre, Änderungen an der gemieteten Unterkunft ergeben haben sollten, so lehnen die Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l. jede Verantwortung dafür ab, wird sich aber umgehend dafür einsetzen, daß das Problem gelöst wird. Eventuelle Reklamationen müssen der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" and EUROCASA S.r.l innerhalb von 48 Stunden nach der Ankunft des Kunden schriftlich mitgeteilt werden, spätestens aber bis Montag nach der Ankunft, 18.00 Uhr. Nicht, wie oben erläutert, schriftlich mitgeteilte Reklamationen können nicht berücksichtigt werden. Im Fall einer Reklamation gesteht der Kunde der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA s.r.l die nötige Zeit zu, das eventuelle Problem zu beheben. Sollte keine schriftliche Reklamation erfolgen und der Kunde das Haus vorzeitig verlassen, so steht ihm keine Kostenerstattung des Mietpreises oder anderer ihm eventuell enstandener Kosten (z.B. Hotelkosten) zu.

8) HAFTUNG: Falls es der Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l durch äußere Einflüsse oder höhere Gewalt nicht möglich sein sollte, dem Kunden das von ihm gebuchte Haus zur Verfügung stellen zu können, kann sie dem Kunden ein Haus mit ähnlichen oder besseren Merkmalen zuweisen, bzw. in Extremfällen die Buchung widerrufen und dem Kunde den bezahlten Betrag zurückerstatten, ohne das dieser Anspruch auf weitere Entschädigungen hat. Hat der Kunde ein anderes Haus akzeptiert, so verliert er jeden Anspruch auf Rückzahlungen oder Ansprüche jeglicher Art.

9) RÜCKTRITT: Sollte der Kunde eine Buchung aus irgendeinem Grund stornieren, so hat er Anspruch auf Rückerstattung der Kosten abzüglich der Buchungsspesen und der folgenden Rücktrittsgebühren: 10% des Mietpreises bei Rücktritt innerhalb von 60 Tagen vor Mietbeginn, 30% des Mietpreises bei Rücktritt zwischen dem 59. und 30. Tag vor Mietbeginn, 75 % des Mietpreises bei Rücktritt zwischen dem 29. und 15. Tag vor Mietbeginn, 90% des Mietpreises bei Rücktritt innerhalb der letzten 14 Tage bis 1 Tag vor Mietbeginn, 100% bei Ausbleiben des Mietanritts.

10) ÄNDERUNGEN DER BUCHUNG: Änderungen von bereits getätigten Buchungen, die den Zeitraum des Aufenthalts und/oder die Wahl der Unterkunft betreffen und unserem Büro innerhalb der letzten 45 (fünfundvierzig) Tage vor Mietbeginn mitgeteilt werden, werden als Stornierung betrachtet und unterliegen den oben genannten Rücktrittsgebühren. In diesem Fall ist eine neue Buchung erforderlich. Dem Kunden wird empfohlen, bei der Buchung eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen, um im Falle eines Rücktritts abgesichert zu sein.

11) VERSICHERUNGEN: Gemäß der gültigen Normen und Gesetze (Internationales Abkommen über den Abschluß von Reiseverträgen C.C.V., gemäß dem italienischen Gestz Nr. 1084 vom 27.12.77 und der Richtlinie 90/314 der Europäischen Gemeinschaft vom 13.06.90), und mit der Absicht, die eigenen Kunden zu schützen, hat EUROCASA S.r.l. bei der Versicherungsgesellschaft ASSICURAZIONI GENERALI die folgenden Versicherungen abgeschlossen: Versicherungspolice Nr. 52713652 R, im Sinne des Art. 13 des Regionalen Toskanischen Gesetzes Nr. 16/94 einschließlich nachfolgender Änderungen und Vervollständigungen, mit den vom Toskanischen Regionalausschuß mit Beschluß Nr. 5823 vom 30.05.1994 festgelegten Höchstbeträgen. Sie enthält die Sicherheitsgarantie des Kunden gegen Schäden, die bei der Teilnahme an einer Reise, bzw. während des Aufenthalts enstehen können. · Bürgschaftspolice Nr. 963145516 über einen Betrag von Lit. 150.000.000, im Sinne des Art. 14 des Regionalen Toskanischen Gesetzes Nr. 16/94 einschließlich nachfolgender Änderungen und Vervollständigungen. Sie schüzt den Kunden im Falle von Zahlungsunfähigkeit oder Konkurs von Eurocasa S.r.l., und erlaubt die Rückerstattung des gezahlten Mietpreises sowie der Kosten für den Rücktransport.

12) ZUSÄTZLICHE KLAUSELN: Die Tätigung der Buchung selbst und die Übernahme der Unterkunft von Seiten des Kunden bedeutet auch rechtlich, daß der Kunde die hier angegebenen Bedingungen akzeptiert. Der Kunde kann weder die Fritsch & Fritsch GbR, "Italimmo" bzw. EUROCASA S.r.l., noch den Eigentümer für eventuelle Folgen verantwortlich machen, falls er die hier beschriebenen Vertragsbedingungen nicht kennt. Um die eigenen Interessen in Bezug auf die italienische Gesetzgebung zu schützten, läßt die Vermittlungsagentur den Kunden, auf dessen Namen die Buchung läuft, ein Formular unterschreiben, in dem die vorliegenden Bedingungen widergegeben sind. Die unterschreibende oder die im Voucher angegebene Person wird als verantwortlich betrachtet. Bei den in unserem Katalog veröffentlichten Villen, Häusern und Wohnungen handelt es sich nicht um öffentliche touristische Einrichtungen wie Hotels, Pensionen oder Ferienanlagen, sondern um Häuser in Privateigentum. Aus diesem Grund gehören diese Unterkünfte nicht den allgemeinen, von der internationalen Tourismusbranche anerkannten Kategorien an, sondern spiegeln in ihrer Bauweise und Einrichtung den persönlichen Geschmack des Eigentümers und lokale Gewohnheiten wider. Der Kunde sollte daher die Tatsache akzeptieren und schätzen, daß das von ihm ausgewählte Haus ganz anders sein kann als das, in dem er normalerweise wohnt. Denn genau das ist der Sinn unseres Urlaubsvorschlags: ein paar Wochen lang in einem anderen Umfeld leben, eine Gegend mit ihren Traditionen, ihrer Geschichte und ihren Bewohnern kennenlernen.

13) GERICHTSSTAND Gerichtsstand bei jeglichem Rechtsstreit ist Arezzo. Der vorliegende Vertrag entspricht der italienischen Gesetzgebung.